築31年中古マンションにて全面リノベーション工事を行いました。
工事期間約2ケ月で、新しい顧客に合わせて2LDKから3LDKへ間取り変更も行いました。
大枠での工事内容は、水回り全面、フロア、ドア全替え、クローゼット3ケ所新設、水道配管新設、追い焚きガス給湯器新設、コーブ照明新設、全部屋電気配線分電盤取替、照明取替、全部屋クロス張替、土間フロアタイル、その他ニッチ造作工事等でした。
LDKは大きな20畳くらいでしたが、奥に洋室①を作る為に間取りを変更。洋室①にはクローゼットを新設しました。LDKと洋室①の間には通常の壁にすると少し圧迫感が出る恐れがあったので、デザイン性も考慮して内窓を設置。透明ガラス素材になることで、圧迫感もなく見た目も素敵な空間へ変わりました。洋室①に入る入り口横には服や多目的に使用できるクローゼットを新設しました。
LDKのキッチンは壁付L型の閉鎖的で料理同線も少し悪かったので、対面オープンキッチンに変更。IH横には配管スペースで壁が出っ張ており解体することは出来なく、対面オープンの奥行長さにその壁が足りなかったので壁を新たに造作しました。ただ造作するだけでは勿体なのでスパイシーニッチを作りデッドスペースでも収納できるように設計。キッチンはIH、食洗器、グースネック水栓で見栄えや使い勝手も良いですが、収納力にもこだわっております。キッチン裏は全て収納可能なので食器や小物類など用途に合わせてたっぷり収納していただけます。LDKドアはパナソニック高級タイプクラフトレーベルを採用して開口の大きく格子柄、チェッカーガラス仕様でオシャレを更にアシストします。天井にはコーブ照明と言って間接的に調光で照明が付いて空間を優雅に明かりも明るくなる造り込みました。床は全部屋パナソニックのベリティスSホワイトオーク柄で部屋全体が明るく広く見える効果もあり、ドア色ウォールナットとの相性もバッチリでした。
大掛かりに扱う前提で水道配管をメーターから引き換え、今まで給湯専用給湯器から追い焚き付ガス給湯器に取替ました。洗面所トイレ床には大理石柄耐水フローリングを採用。水ハネにも強く頑丈です。
洗面台は浮いているデザインの洗面台を設置。縦型のライン照明が明るく顔もしっかり映りこむので化粧などもとてもしやすいタイプです。洗濯機上には可動棚を加えましたが家全体のデザインに合わせて棚色にもこだわりました。洗面所にある分電盤はIHや食洗器など回路も増加したので新たに取替ました。浴室は1216サイズからワンサイズアップした1317サイズのバスルームで暖房乾燥機は標準仕様で採用。
トイレは一体型便器で節水型となり、紙巻器もメッキ性の高価素材でした。洋室②は寝室として設計して6畳用ルームエアコンを新設しました。
洋室③は、約3mと大きなクローゼットだったのを2m程度の一般的クローゼットに変えて、残りのスペースは廊下側から収納できるクローゼットに分けました。洗面所がフロートタイプで扉などなく収納力に欠ける部分はこちらで補えるような設計にしました。
ホールは下駄箱取替や土間にフロアタイルを張り仕上げました。
今回はダウンライトや照明器具なども全て新設して全てリノベーション完了。
築年数が経過したマンションでも玄関開けたら新築のような空間へ変わりました。
最後に生活同線などより具体化出来るように、ホームステージャー1級のスタッフによるホームステージングという手法も取り入れさせていただきました。